2019年2月28日下城区3处国有房屋租赁权拍卖公告
栏目:租赁权拍卖 发布时间:2019-02-19

杭州市下城区2月3处国有房屋租赁权拍卖公告

兹定于2019年2月28日下午2:30在杭州市公共资源交易中心下城分中心(白石巷256号)二楼208开标室公开拍卖杭州市下列标的:

1、青春坊13-2-4底商建筑面积约49.49平方米三年租赁权,起拍价 3.0168万元/年,竞买保证金1万元。

2、青春坊25幢1楼2号(长庆街35号)底商建筑面积约55.20平方米三年租赁权,起拍价 7.4148万元/年,竞买保证金2万元。

3、流水北苑6-7-24(同心弄21号)底商建筑面积约20.30平方米三年租赁权,起拍价1.8816万元/年,竞买保证金0.5万元。

   注:以上标的租金每年递增3%;以上标的均有业态限制,各标的竞买人仔细踏勘现场,就拟经营的业态须于竞买前征询标的产权方或处置人的意见。

一、拍卖方式:采用有保留价的增价拍卖方式。

二、展示时间:即日起至2019年2月26日9:30至16:00(非工作日除外)在标的物所在地现场展示。所有标的看样前请电话预约。

三、报名时间:2019年2月25日、26日9:30至16:00止。报名须提供有效身份证件及竞买保证金交纳证明等相关材料(单位:营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章,工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件、委托人身份证件复印件),经审核后签署相关文件、办理报名手续。竞买保证金交入账户:杭州市公共资源交易中心下城分中心保证金专用账户(注意“账”字书写),开户银行:中国建设银行杭州之江支行,账号:33050161982709686868。保证金须于标的报名截止时间前交入上述账户。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金。保证金须以银行转账方式(支票、电汇、银行汇票等)或网银方式交纳,不得以现金方式交纳。交纳保证金时,需在进账单凭证上明确用途,并注明联系人及电话,以便查对核实。

咨询地点:浙江方圆拍卖有限公司(杭州市长生路58号322室)

报名地点:杭州市公共资源交易中心下城分中心(杭州市下城区白石巷256号)一楼大厅

拍卖公司联系电话:13757186126(胡女士)

交易中心联系电话:0571—87896845

相关信息查阅请登录下列网站:

http://www.hzxc.gov.cn/pub/xzfw/zyjy/

http://www.fangyuanzj.cn/或微信搜索公众号“下城区国有房产”、“ 下城审管”

 

杭州市公共资源交易中心下城分中心

浙江方圆拍卖有限公司

 

刊登于2019年2月20日《杭州日报》

拍卖报名事项说明

一、报名时间:2019年2月25日、26日9:30至16:00止

二、报名地点:杭州市公共资源交易中心下城分中心(杭州市下城区白石巷256号)一楼大厅

 三、报名程序:在报名时间内凭竞买保证金(不是履约保证金)交款凭证和报名材料到报名地点进行报名

四、竞买保证金相关说明

1、保证金交入账户:杭州市公共资源交易中心下城分中心保证金专用账户,开户银行:中国建设银行杭州之江支行,账号:33050161982709686868。(账户的“账”不要写成“帐”)

2、保证金须于标的报名截止时间前交入上述账户,超过2019年2月26日16:00交入的款项将退回,交款人不具有竞买资格。

3、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金(谁竞买谁交款,不得由任何单位或个人代交)。

4、保证金须以银行转账方式(支票、电汇、银行汇票等)或网银方式交纳,不得以现金方式交款。(推荐在atm机上通过竞买人银行卡,输入交款账号并核对户名无误后转账,操作成功后打印凭条;或通过网银交款,打印支付成功页面作为凭证)

五、报名材料

1、自然人本人报名

(1)竞买人身份证原件及复印件。

2、自然人委托他人报名

(1)竞买人身份证复印件;

(2)授权委托书(个人),样本在网站中下载;

(3)受托人身份证原件及复印件。

3、单位报名(法人直接报名)

(1)营业执照副本复印件加盖公章;

(2)法人身份证原件及复印件加盖公章。

4、单位报名(委托非法人报名)

(1)营业执照副本复印件加盖公章;

(2)法人身份证复印件加盖公章;

(3)授权委托书(单位),样本在网站中下载;

(4)受托人身份证原件及复印件加盖公章。

相关拍卖资料、报名资料查阅:http://www.fangyuanzj.cn—浙江方圆拍卖有限公司网站—拍卖公告—杭州市下城区国有房屋租赁权拍卖公告

咨询电话:13757186126(胡女士)

 

授权委托书(单位样本)

委托单位:

法定代表人:       职务:     联系电话:

受委托人:        性别:

工作单位:               职务:

住 址:

身份证号码:

移动电话:        

致杭州市公共资源交易中心下城分中心、浙江方圆拍卖有限公司:

  现委托           为我单位参加下城区房屋租赁权拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加杭州市公共资源交易中心下城分中心、浙江方圆拍卖有限公司于2019年2月28日在杭州市公共资源交易中心下城分中心举行的下城区国有房屋租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。

       法定代表人(签字):

             (公章)

                            2019年   月   日

 

授权委托书(个人样本)

委托人:

住址:

身份证号码:             联系电话:

受委托人:              性别:

住 址:

身份证号码:

移动电话:        

致杭州市公共资源交易中心下城分中心、浙江方圆拍卖有限公司:

  现委托           为本人参加下城区房屋租赁权拍卖会的委托代理人,以本人的名义参加杭州市公共资源交易中心下城分中心、浙江方圆拍卖有限公司于2019年2月28日在杭州市公共资源交易中心下城分中心举行的下城区国有房屋租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),本人均予承认并承担法律责任。

委托人(签章):

受委托人(签章):

                   2019年   月   日

竞 买 须 知

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、拍卖标的:

1、青春坊13-2-4底商建筑面积约49.49平方米三年租赁权,起拍价 3.0168万元/年,竞买保证金1万元。

2、青春坊25幢1楼2号(长庆街35号)底商建筑面积约55.20平方米三年租赁权,起拍价 7.4148万元/年,竞买保证金2万元。

3、流水北苑6-7-24(同心弄21号)底商建筑面积约20.30平方米三年租赁权,起拍价1.8816万元/年,竞买保证金0.5万元。

具体涉及租期,履约保证金、权证信息、免租期、招租要求,现状、租金凯发app官方下载的支付方式等详细信息见《下城区国有房屋租赁权拍卖标的清单》附后。

注:以上标的租金每年递增3%;以上标的均有业态限制,各标的竞买人仔细踏勘现场,就拟经营的业态须于竞买前征询标的产权方或处置人的意见,因违反业态限制要求的,买受人要承担相应的违约责任,所有责任由其承担。

二、竞买登记及报名

办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料:

①单位:提交营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证明复印件加盖公章、法定代表人之外其他工作人员参加拍卖的须提供授权委托书(样本附后);

②自然人:提交有效身份证件原件(身份证、护照等)及复印件;

③代理他人竞买:提交授权委托书(样本附后)、代理人身份证件原件和复印件、委托人(竞买人)身份证件复印件。

本次拍卖报名时间为2019年2月25日、26日9:30—16:00,报名地点:杭州市公共资源交易中心下城分中心(杭州市下城区白石巷256号)一楼大厅,有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样,并确保在2019年2月26日16时前向杭州市公共资源交易中心下城分中心指定账户(户名:杭州市公共资源交易中心下城分中心保证金专用账户(注意“账”字书写),开户银行:中国建设银行杭州之江支行,账号:33050161982709686868;交纳竞买保证金后,本人凭身份证明、相关材料及保证金交款凭证到杭州市公共资源交易中心下城分中心(杭州市下城区白石巷256号)一楼大厅办理竞买报名手续并签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞买。

竞买人须以本人名义交纳竞买保证金。

竞买保证金须以银行转账方式(支票、电汇、银行汇票等)或网银方式交纳,不得以现金方式交纳。交纳保证金时,需在进账单凭证上明确用途,并注明联系人及电话,以便查对核实。此保证金不计利息。

三、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序(详见《拍卖会现场秩序管理办法》),不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。

四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。

五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对(竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向产权人或处置人进行咨询,凯发app官方下载的联系方式详见《各标的产权方或处置人联系电话》),并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。

七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。拍卖标的竞买成功后,买受人必须当场亲自与浙江方圆拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》(单位买受人还须当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章),并于2019年3月5日下午16时前向产权人或处置人指定账户(见下表)付清首期租金及履约保证金,租金凯发app官方下载的支付方式及履约保证金收取标准详见《下城区房屋租赁权拍卖标的清单》(附后)。(买受人的竞买保证金不可转抵租金、履约保证金及拍卖佣金)。


买受人付清首期租金、履约保证金后,自然人须本人(不得委托他人)凭身份证原件和产权方或处置人开据的收款凭证、法人须凭营业执照副本复印件(加盖公章)、公章、法人章和产权方或处置人开据的收款凭证,在收到产权方或处置人的通知后七个工作日内,到杭州市公共资源交易中心下城分中心签订《房屋租赁合同》(地址:杭州市下城区白石巷256号杭州市公共资源交易中心下城分中心二楼大厅,联系电话:0571—87896845),并办理退还竞买保证金手续(不计息)。(房屋租赁合同框架样本附后,相应标的对应相应房屋租赁合同框架样本,见下表)

买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《房屋租赁合同》者,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,拍卖人有权按《拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任,撤销原成交确认书,另行出让该标的的价格低于原成交价的,原买受人须补足差额。

八、买受人须于2019年3月5日下午16时前向浙江方圆拍卖有限公司支付拍卖佣金,标准附后。交款账号:3301040160002208315,户名:浙江方圆拍卖有限公司,开户行:杭州银行平海支行。

九、标的交付

产权方或处置人负责将房屋腾空(原承租户拍卖成交续租的不存在腾空期),在腾空期内(详见下城区房屋租赁权拍卖标的清单)向买受人交付标的。

产权方或处置人向新承租户交付标的的,标的以交付时的现状为准,标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(产权方或处置人、原承租人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。

原承租人拍卖成交的,执行参考租期,无免租金装修期;通过拍卖产生新承租人的,且标的参考起租日前标的未能腾空的,起租日在腾空期内顺延。

产权方或处置人给予标的新承租户(不含原承租户续租)相应的免租金装修期(详见下城区房屋租赁权拍卖标的清单),参考租期起止时间相应延后。

本次拍卖标的租金凯发app官方下载的支付方式详见《下城区房屋租赁权拍卖标的清单》(附后),标的先付后用。

标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或产权方、处置人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

十、标的特别说明:

1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。

2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。

3、《下城区房屋租赁权拍卖标的清单》中标的所示面积为资产评估报告所记载面积,拍卖标的分割以现状为准,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。

标的资产评估报告在竞买报名时供竞买人查阅。

4、各标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的产权方或处置人的意见(联系电话见下表),否则由此所引致的后果由买受人承担。


5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续,产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件,部分标的产权不齐、甚至未办理竣工验收或消防验收(本次拍卖所有标的均未办理房权证)。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照或审批手续的,委托人及拍卖人不承担相关责任。

6、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得产权方或处置人的书面同意。

7、未经产权方或处置人同意,买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的,必须征得产权方或处置人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。

8、标的以移交时现状为准,拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏以及水、电不通情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、产权人或处置人对此不承担任何责任。水、电、消防设施均自行接入,租赁合同期满,设施均不折价,无偿归出租人所有。

9、以上标的现有装修及物品均不在本次拍卖范围内,若产权人或处置人向买受人交付时装修拆除或物品搬离的,委托人及拍卖人不承担相关责任;若交付时装修未拆除及内部物品仍存在的,由买受人自行拆除及处置,费用自理,委托人及拍卖人亦不承担相关责任。

10、请竞买人在竞拍前,对标的现场进行仔细勘察,了解,核实。参加竞买的即视为完全了解该标的,所有责任由其自行承担。

十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。

十三、竞买人在报名时须填写《退还竞买保证金信息单》,退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则,即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交,在拍卖会结束后三个工作日内,由杭州市公共资源交易中心下城分中心委托中国建设银行退还至《退还竞买保证金信息单》中填写的本人账户(不计息);竞买人无需承担任何费用,也无需另行办理退付手续。

十四、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先承租权人资格需经产权方或处置人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌,优先承租权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先承租权人;如有更高应价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。

十五、其他说明:

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;

2、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定;

3、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;

4、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。

杭州市公共资源交易中心下城分中心

浙江方圆拍卖有限公司

 

本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对以上条款予以认同,同意接受标的现状,竞拍所产生的风险自负。

竞买人签名:

下城区房屋租赁权拍卖标的清单

下城区空置直管公房房屋租赁合同

(示范文本)

 

                                  合同编号:             

本合同当事人:

出租人(以下简称甲方):                              

证件类型:                  证件号码:               

通讯地址:                  凯发app官方下载的联系方式:                 

【代理人】:                                          

证件类型:                 证件号码:                

通讯地址:                 凯发app官方下载的联系方式:                  

承租人(以下简称乙方):                              

证件类型:                  证件号码:               

通讯地址:                  凯发app官方下载的联系方式:                 

【代理人】:                                           

证件类型:                 证件号码:                

通讯地址:                  凯发app官方下载的联系方式:                 

 

根据《中华人民共和国合同法》等的相关规定,甲、乙双方在自愿、平等、诚实、守信的基础上,经协商一致,就直管公房房屋租赁事宜,订立本合同。

 

第一条 房屋基本情况

甲方同意将坐落于下城区                                的直管公有住房租赁给乙方使用,由甲方负责日常维护管理,房屋性质为  □住宅  □非住宅  □住改非, 房屋建筑面积       ㎡, 使用面积         ㎡。

第二条 租赁期限及用途

(一)该房屋租赁期限自   年   月   日起至   年   月   日止。甲方于     年    月   日前将房屋交付乙方使用。租赁期满,乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的   日内向甲方提出书面或口头意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

(二)该房屋仅作□住宅  □非住宅  □住改非 特定用途使用,不得擅自变更用途。

(三)本合同项下,乙方无转租权。

第三条 租金、押金及其他费用:

(一)租金:人民币(小写)¥        元/月,总计租金为人民币(小写)¥   元(大写:    万    仟    佰   拾    元整)。

租金支付类型:□月付□季付□半年付□年付□其它          ;凯发app官方下载的支付方式:□现金□银行转账□电子转账;户名/姓名:              ;开户行或电子渠道名称:              ;卡号/账号:               。

(二)押金:人民币(小写)      元,(大写:    万    仟    佰   拾    元整),甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。未经甲方同意,乙方不得以押金抵付租金等任何费用;租赁期满,乙方结清所有相关费用后,甲方应在 伍 日内将剩余押金全额无息退还乙方。

(三)其他费用承担方式

租赁期间,由乙方承担:□水费 □电费 □燃气费 □物业管理费 □车位费 □电视收视费 □卫生费 □网络费 □其它费用               。

第四条 甲方权利和义务

(一)甲方应当遵守《下城区住房和城市建设局空置直管公房管理办法(试行)》,履行直管公房出租安全管理有关职责和义务。

(二)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。若设施因质量原因、自然损害而受到损坏时,由甲方负责修缮并承担相关费用;

(三)甲方应确保对该房屋享有出租的权利或已取得签订本合同所必须的授权,如在租赁期内,该房屋发生所有权转移或其他影响乙方权益的,甲方应保证能继续遵守本合同所有条款,若乙方权益因此而遭受损害,甲方承担违约责任;

第五条 乙方权利和义务

(一)乙方应遵守法律法规以及相关政策规定、房屋所在小区的物业管理规约。

(二)乙方应当遵守《下城区住房和城市建设局空置直管公房管理办法(试行)》,履行居住房屋出租安全管理有关职责和义务。爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施,由于乙方使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应负责修复或予以经济赔偿;

    (三)乙方重新装修或变更原有房屋内设施的,应事先征得甲方的书面同意。租赁期满,甲方要求恢复原状的,乙方必须恢复原状,经验收认可,方可办理退租手续;

(四)住改非、非住宅退租后,乙方须按照甲方要求完成相关退租手续,包括但不仅限于注销营业执照等。

第六条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

(二) 因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除,双方互不追究责任。

(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋,并且乙方应按  3 个月租金的标准向甲方支付违约金:

1.不按照约定支付租金达1个月的;

2.欠缴各项费用的金额达到年租金5%的;

3.擅自改变房屋租赁用途、利用租赁房屋进行违法活动,损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的或利用租赁房屋存放危险、违禁物品的;

4.擅自拆改变动房屋内结构或损坏房屋的;

5.未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人的。

(四)其他法定的合同解除情形。

第七条 特别规定

租赁标的为住宅、住改非的合同,依据《下城区住房和城市建设局空置直管公房管理办法》(试行)规定,若现使用人因其自身原因无法于原合同到期后归还房屋的,仍想继续租用的,使用人应当提交书面申请报告,说明续签使用理由,并承诺自申请之日起两年内归还相应房产,续租申请提交工作小组审议。若审议通过的,合同一年一签,原则上累计不得超过两年;到期拒不归还的,依照《下城区住房和城市建设局空置直管公房管理办法》(试行)有关规定处理。

第八条 违约责任

(一)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按   个月租金的标准支付违约金,甲方还应退还相应的已收租金;

(二)乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,应每日按日租金2倍的标准支付逾期费用;

(三)租赁期满,乙方未按约定时间返还房屋的,应每日按日租金2倍的标准向甲方支付逾期费用;

(四)达到合同解除或终止条件时,乙方仍不履行腾房义务的,乙方应在收到甲方通知后的    日内,将承租房屋内的乙方物品清理并搬离承租房屋,逾期未处理的物品,甲方有权将乙方物品清理或搬离。

(五)其他违约情况                                     。

第九条 争议解决

甲乙双方在履行协议过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方同意采用以向房屋所在地人民法院提起诉讼的方式解决。

第十条 合同生效

本协议一式   份,甲乙双方各持   份,自甲乙双方签字或盖章后生效。

 

 

出租方(甲方)签章:             承租人(乙方)签章:

代理人签章 :                    代理人签章:

 

本合同签署时间:    年   月  日

拍卖佣金收取标准

拍卖会现场秩序管理办法

一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。

二、有资格进入拍卖会现场的人员:

(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员;

(二)佩戴工作证的拍卖公司工作人员;

(三)交易中心领导及工作人员;

(四)产权单位领导及工作人员;

(五)交易中心准许入场的其他人员。

三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:

(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;

(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。

四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:

(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;

(二)恶意串通、操纵、垄断的;

(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;

(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。

五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:

(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;

(二)导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;

(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。

 


拍 卖 成 交 确 认 书(样本)

 

拍卖人:浙江方圆拍卖有限公司

买受人:                   

买受人经认真审阅拍卖会文件、实地查勘拍卖标的后,已向拍卖人交付了拍卖保证金,取得竞买资格,并于    年  月  日  分在杭州市           举行的公开拍卖会上,以最高应价竞得下列拍卖标的,现双方签订本成交确认书予以认可,并就其它事项达成如下协议:

一、成交标的:       ,建筑面积约   m2,起拍价为    万元/首年。                 

二、成交价:ұ       元/首年,大写人民币       元/首年。

三、佣金:买受人应按《拍卖规则》的约定支付佣金,计ұ         元, 大写人民币               元整。

注:买受人须在3月5日前向房屋权利人指定账号缴纳首期租金和履约保证金。

同时于3月5日前向浙江方圆拍卖有限公司付清拍卖佣金,交款账号:3301040160002208315,户名:浙江方圆拍卖有限公司,开户行:杭州银行平海支行。

三、违约责任:买受人未按照规定支付价款的,应当承担违约责任,其拍卖保证金即转为违约金,买受人无权要求返还,并由买受人承担相应的法律责任。该标的再行拍卖的,买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金;再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,买受人应当补足差额。

四、标的的移交:买受人按本次拍卖会的规定付清全部款项后,由委托人与买受人(承租人)办理成交标的签约及移交手续,买受人(承租人)拒签租赁协议的,应当承担违约责任。买受人在交割时有异议的,应及时向负责交付的委托人提出。


五、拍卖人和买受人签订的《竞买协议书》和本次拍卖会的《竞买须知》及《拍品清单》是本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,具有同样的法律效力。

六、买受人要求对其身份保密的,拍卖人应当为其保密。因拍卖人失密而造成买受人损失的,拍卖人应赔偿损失并承担违约责任。

七、买受人在签订本成交确认书前已充分理解本成交确认书的条款,在本成交确认书签订后不能以重大误解或显失公平为由,质疑本成交确认书的效力,更不能以此为由要求解除本成交确认书。

八、因履行本成交确认书或与本成交确认书有关的争议,双方应协商解决,协商不成的,任何一方均可向拍卖人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。 

九、本《拍卖成交确认书》一式三份,自双方签字或盖章后生效。

买受人(代理人):             拍卖人(盖章):

                               浙江方圆拍卖有限公司         

                                                                                  年   月   日