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房地产拍卖

2017年7月28日建德市国有建设用地使用权拍卖

2017/07/27

建德市国有建设用地使用权

建政储出(2017)0910地块

 

 

 

 

 

建德市国土资源局

本次拍卖文件资料

一、国有建设用地使用权拍卖出让公告

二、国有建设用地使用权拍卖须知

三、国有建设用地使用权拍卖规定

四、竞买报名表

五、竞买申请书

六、联合竞买协议书

七、联合竞买承诺书

八、拟成立新公司进行开发建设申请书

九、委 托 书

十、法定代表人资格证明书

十一、股东会决议

十二、建德市国有建设用地使用权拍卖成交确认书

十三、建德市国有建设用地使用权拍卖竞买成交通知书

十四、建德市国有建设用地使用权出让合同

十五、国有建设用地交地协议书

十六、国有建设用地交地确认书

十七、建政储出(2017)09号(洋安区块n-13-2地块[建规条件(2015)029号] 及规划红线图

十八、建政储出(2017)10号(洋安区块n-17)地块 [建规条件(2017)035号] 及规划红线图

 

建德市国有建设用地使用权拍卖出让公告

 

根据国家有关法律、法规的规定和中华人民共和国国土资源部39号令《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,经建德市人民政府批准,建德市国土资源局决定在建德市公共资源交易中心以拍卖方式出让建政储出(2017)09、10号地块国有建设用地使用权,现将有关事项公告如下:

一、拍卖出让地块位置及规划指标:

本次拍卖出让的建政储出(2017)09号地块位于洋溪街道洋安区块(n-13-2地块),建政储出(2017)10号地块位于洋溪街道洋安区块(n-17地块)。主要规划技术指标、起拍价及地块的用途、使用年限:

地块编号

建设用地

面积(m2)

容积率

绿地率

建筑

密度

建筑

高度

起拍价

(万元)

加价幅度

(万元以上整数倍)

竞买保

证金

(万元)

用途

使用

年限

建政储出

(2017)09号

51947

2.54

35%

25%

80米

38500

100

7700

城镇住宅

70年

建政储出

(2017)10号

22367

1.8

30%

30%

55米

11300

100

2300

住宅(含配套商业)

70年

40年

上述拍卖地块成交价不含城市配套费。

二、竞买人范围及资格:

中华人民共和国境内的公司、企业、其他组织和个人均可参加竞买,可以独立竞买,也可以联合竞买。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用设有保留底价的增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,最后应价未达到出让人设定的拍卖保留底价时,拍卖主持人有权宣布拍卖地块不成交。

四、拍卖竞买报名申请时间:2017年719日上午8:30时至2017年7月20日下午16:00时止。报名时须缴纳竞买保证金,保证金缴纳指定银行帐号等详见本次拍卖出让文件。

竞买人须凭缴纳竞买保证金汇款凭证或进帐凭证及相关资料到指定地点申请报名,报名地点设在:建德市公共资源交易中心33016会议室(建德市洋安社区荷映路113)。

五、本次拍卖出让过程由建德市公证处公证。

六、本次拍卖出让的详细资料请参阅拍卖出让文件。拍卖出让文件可于201771日至2017718日工作日期间到建德市国土资源局四楼土地利用科领取。

七、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2017721日上午9:30 时在建德市公共资源交易中心1号开标室(建德市洋安社区荷映路113号)进行。

八、本公告未尽事宜详见拍卖出让文件建德市国土资源局具有解释权

联系人:桂卫明 

咨询电话:0571-58306031   13968123733

     

   

 

 建德市国土资源局                                                                

                                     建德市公共资源交易中心

                                     二○一七年六月二十九日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建德市国有建设用地使用权拍卖须知

一、根据中华人民共和国有关法律、法规和国土资源部39号令《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,为规范国有建设用地使用权拍卖出让活动,特制定本拍卖须知。

二、本次拍卖出让国有建设用地使用权,是指建德市国土资源局(出让人)发布国有建设用地使用权拍卖公告后,在指定的时间、指定的公开场合,在国有建设用地使用权拍卖主持人(以下简称主持人)的主持下,以公开竞价的方式将国有建设用地使用权出让给最高应价者的交易方式。

三、本次拍卖出让人为建德市国土资源局,受托拍卖人为浙江方圆拍卖有限公司。

四、本次拍卖出让地块位置及规划指标

1.建政储出(2017)09号地块位于洋溪街道洋安区块(n-13-2地块),宗地出让面积51947平方米(77.92亩),规划用途为二类居住用地(r2);土地出让用途为城镇住宅用地,出让年限城镇住宅70年。最大建筑规模131945平方米(不含地下建筑面积),其他规划指标:容积率2.54,建筑密度25%,绿地率35%,建筑限高≤80米。具体规划设计要求详见建规条件(2015)029号《建设用地规划设计条件》及规划红线图。

2.建政储出(2017)10号地块位于洋溪街道洋安区块(n-17地块),宗地出让面积22367平方米(33.55亩),规划用途为二类居住用地(r2)兼容商业用地;土地出让用途为城镇住宅用地(含配套商业),出让年限城镇住宅为70年、配套商业为(商服)40年。最大建筑规模40200平方米(不含地下建筑面积,其中配套商业≤4000平方米。其他规划指标:容积率1.8,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高≤55米。具体规划设计要求详见建规条件(2017)035号《建设用地规划设计条件》及规划红线图。

五、本次拍卖土地按“现状”方式出让。竞买人对拍卖出让地块应当实地勘察,对土地现状有异议的,应在申请竞买前提出,竞买人参加申请报名或竞价的,即视为竞买人对拍卖出让地块现状无异议并全部接受。

六、本次拍卖出让竞买人范围和要求:凡中华人民共和国境内的公司、企业、其他组织和个人均可参加竞买,可以独立竞买,也可以联合竞买。竞得人必须在建德市注册成立房地产开发项目公司,并严格按照拍卖出让文件规定及土地出让合同约定的条件进行开发建设

七、本次拍卖出让的建政储出(2017)09号地块整体建设项目开工期限自土地交地之日起一年内开工建设,四年内完成竣工验收;建政储出(2017)10号地块整体建设项目开工期限自土地交地之日起一年内开工建设,三年内完成竣工验收。竞得人未缴清土地出让金的,不得开工建设。

八、本次拍卖建政储出( 2017)09号地块,拍卖起拍价38500万元,建政储出( 2017)10号地块,拍卖起拍价11300万元,每个地块拍卖加价幅度为100万元以上万元为单位的整数倍,拍卖过程中,拍卖主持人有权根据竞买应价情况调整每一次加价幅度,但最低不少于100万元为单位的整数倍。

九、本次拍卖地块出让人设有保留底价,按照价高者得原则确定竞得人,最后应价未达到拍卖出让人设定的保留底价时,拍卖主持人有权宣布拍卖不成交。

十、拍卖成交价为出让宗地的总地价款。

十一、本次拍卖竞买保证金的缴纳方式

1.竞买人报名时须先缴纳竞买保证金,本次拍卖建政储出(201709号地块(洋安区块n13-2地块)竞买保证金为人民币柒仟柒佰万元(¥7700万元)。建政储出(201710号地块(洋安区块n17地块)竞买保证金为人民币贰仟叁佰万元(¥2300万元)。

2.竞买保证金请汇入以下指定银行帐号:

户名:建德市财政局财政专户

(1)开户行:中行建德支行;帐号: 384458348024202014

(2)开户行:建行建德支行;帐号: 33001617535050007021202014

(3)开户行:交行建德支行;帐号: 303063180010149002707202014

(4)开户行:工行建德支行;帐号: 1202028129020201474

(5)开户行:农行建德市支行;帐号:19070201040004631202014

(6)开户行:浙江建德农村商业银行股份有限公司;

帐号: 201000022956241202014

3.上述所称的竞买保证金是指在2017719日至20日下午16:00时之前报名时能在建德市内上述指定银行及其分支机构即时兑现的有效汇款、进帐凭证。上述地块拍卖竞得人的竞买保证金可抵作出让价款,不再退还。未竞得人的竞买保证金在本次拍卖后5个工作日内退还给竞买人(不计息)

十二、申请参加本次国有建设用地使用权竞买,应向建德市国土资源局(拍卖出让人)提交下列资料:

1.竞买报名表及建设用地使用权竞买申请书;

2.竞买保证金到缴纳至指定银行的汇款凭证或进帐凭证;

3.竞买人法定代表人资格证明书、法定代表人身份证(复印件);

4.竞买人有效的工商营业执照复印件;

5.竞买人属个人的,需提供个人身份证复印件;

6.竞买人委托他人代为申请的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证复印件。

7.竞买人事先约定准备成立新公司申请;

8.竞买人属国有企业的,须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明。属于股份制企业或中外合资企业的,须出具股东会、董事会同意参加竞买地块的决议;

9.竞买人联合竞买的须提供联合竞买协议书及联合竞买承诺书;

10.竞买人为两个或两个以上单位的,竞买申请书应由共同竞买人分别盖章、签名。

11.如竞买人不是企业的法定代表人时,应在竞买申请书中说明,并附有法定代表人的授权委托文件。否则,竞买申请书上的签名即被视为以竞买人本身名义竞买。

12.竞买人提供的所有复印件须加盖公章,并由建德市国土资源局土地利用科工作人员审核原件核对无误后方可有效。竞买人应对上述提供的所有资料的真实性、有效性负责。

十三、竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行,建德市国土资源局对竞买人提交的申请文件进行审查,有下列情形之一的,为无效申请:

1.申请文件在申请截止时间后收到的;

2.申请文件不齐备或不符合规定的;

3.申请文件字迹不清,无法辨认的;

4.申请人不具备资格的;

5.委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的。

建德市国土资源局对无效文件的申请不作解释。竞买人可向建德市国土资源局查询竞买资格。查询电话: 0571-58306031   13968123733

十四、 竞买人须凭竞买保证金缴纳有效汇款凭证或进帐凭证及相关资料申请竞买报名,市国土资源局经审查确认保证金到帐且符合竞买条件的,进行预编号,并由市国土资源局发给《土地竞买回执》。

十五、本次拍卖出让文件,竞买人可于201771日至2017718日工作日期间到建德市国土资源土地利用科(四楼411室)领取,联系人:桂卫明13968123733。也可到浙江方圆拍卖有限公司领取(地址:半岛国际大厦131315室),联系人:许虹霞15268840583,傅霞15058160832)。

十六、本次拍卖报名申请时间为2017年7月19日上午8:30至2017年7月20日下午16:00时止。报名受理地点设在建德市公共资源交易中心三楼3016会议室(建德市洋安社区荷映路113)。

十七、本次拍卖活动定于2017年721日上午9:30 时,在建德市公共资源交易中心三楼1号开标室举行拍卖会。

十八、符合资格的竞买申请人应凭土地竞买申请回执于2017721日上午8:50-9:20 时到建德市公共资源交易中心三楼1号开标室(建德市洋安社区荷映路113号)领取统一制作的竞价标志牌,竞买人持竞价标志牌进场就座。

十九、竞买人必须认真阅读《拍卖出让文件》及国家的有关法律、法规,要全面、准确地理解其内容,并按拍卖出让文件的要求填写竞买申请文件。如有疑问可以在拍卖开始前用书面或口头方式向建德市国土资源局咨询。

二十、在拍卖开始前,如拍卖标的物内容有变化,我局将通过《今日建德》或其他形式提前告知。建德市国土资源局发出的补充公告或通知,与本拍卖文件具有同等效力。

二十一、本次土地使用权拍卖按下列程序进行:

1.拍卖主持人宣布拍卖会开始,拍卖主持人、公证员、记录员就位,主持人点算竞买人。

2.拍卖会主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项,宣布拍卖起拍价、加价幅度、本次拍卖出让采用设有保留底价的增价拍卖方式。在拍卖过程中,拍卖主持人有权根据现场竞买应价情况调整加价幅度。

3.竞价标志牌代表竞买人的资格,竞买人以举牌、叫价同时进行的方式应价或叫价,但报价的加价幅度不得低于拍卖主持人宣布或调整的加价幅度。竞买人一旦应价,不得反悔。同一价格,先后应价的,确认先者。最后应价出自两个竞买人同时所为的,拍卖主持人可再提出一个递增价格让竞买人竞价。

4.竞买人最后一次举牌应价时,经拍卖主持人宣布应价数目“第一次、第二次、第三次”而没有人再举牌应价或出价,且竞买人的最高应价已大于或等于保留底价,拍卖主持人一槌敲下,该幅国有建设用地使用权由最后应价者竞得。

5.拍卖主持人宣布拍卖宗地的竞得人,并由竞得人在拍卖现场与建德市国土资源局签订《拍卖成交确认书》,在签订《拍卖成交确认书》后,10日内与建德市国土资源局、建德市城市建设发展投资有限公司签订《国有建设用地使用权交地协议书》,并与建德市国土资源局签订《建德市国有建设用地出让合同》,土地出让合同由建德市公证处进行公证,受让人自行承担公证费。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。

6.拍卖佣金凯发app官方下载的支付方式。拍卖地块成交后,拍卖佣金由竞得人自行承担,每宗地为5万元,竞得人须在拍卖成交后3个工作日内付清拍卖佣金,支付拍卖佣金指定帐户(户名:浙江方圆拍卖有限公司,开户行:交通银行建德支行,帐号:303 0631 8001 8170 134983)。

二十二、签订《建德市国有建设用地使用权出让合同》和支付定金及地价款的要求:竞得人在拍卖成交之日起10日内签订《建德市国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权交地协议书》,土地出让金自土地出让合同签订之日起10日内,受让人须缴纳出让金总额的20%作为履行合同的定金,受让人已支付的竞买保证金可抵冲该定金; 合同签订之日起1个月内受让人须缴纳出让金总额的50%作为首付款,受让人按期缴纳土地出让金的,已支付的定金(包括竞买保证金)可抵冲期土地出让金;出让金余款须一年内缴清。

竞得人必须按规定程序办理开发建设手续,交纳相关税费;在缴清所有地价款并依法纳税后,依照规定申请办理建设用地使用权不动产权证确权登记手续,领取《不动产权证书》。

二十三、竞得人有下列行为之一的,视为违约,建德市国土资源局可取消其竞得资格,竞得者须按成交价的20%向建德市国土资源局支付违约金。建德市国土资源局另行出让该幅土地的价格低于第一次成交价的,竞得人须按实际差额支付赔偿金:

1.竞得人拒绝按竞得条件在规定的时间内签订《拍卖成交确认书》、《建市国有建设用地使用权出让合同》、《建德市国有建设用地使用权交地协议书》。

2.竞得人拒缴、未缴拍卖佣金的。

二十四、竞得人违反本拍卖出让文件和已签订的《建德市国有建设用地使用权出让合同》中关于款项支付条款的规定,将被取消竞得资格并无权请求返还竞买保证金、已支付的地价款。拍卖成交后,竞得人逾期支付或未缴清出让价款的,将视为其违约,并由竞得人承担相应的法律责任。

二十五、参加拍卖的人员、观众,应遵守拍卖现场的纪律,服从管理人员的管理。

二十六、建德市国土资源局对本须知有解释权。其他未尽事宜,以建德市国土资源局(拍卖出让人)的决定为准。

二十七、本次地块拍卖的日常工作设在建德市国土资源局土地利用科(建德市新安东路20)。联系电话:0571- 58306031  13968123733

国有建设用地使用权拍卖会规定

建德市国土资源局对建政储出(20170910地块的国有建设用地使用权进行公开拍卖,为使拍卖工作顺利进行,特对本次拍卖会的有关事宜作出如下规定,谨请拍卖出让人、受托拍卖人、竞买人及参加会议其他人员共同遵守。

一、竞买人须持《土地竞买申请回执》进入拍卖会场,即作为合法竞买人并同意遵守本规定所列的各项条款,接受本规定的各项约定。

二、竞买人入场时,凭《土地竞买申请回执》在进口处领取竞买号牌,并在退场时归还号牌,损坏者须赔偿。

三、在正式开拍时,拍卖主持人先报起拍价,并规定本次拍卖会加价幅度。本次拍卖地块每宗地加价幅度均为100万元以上万元为单位的整数倍,拍卖过程中,拍卖主持人有权根据竞买应价情况调整每一次应价数额,但最低不少于万元为单位的整数倍。竞买人以举牌、叫价同时进行的方式应价或叫价,以叫价最高者得为原则,当拍卖主持人拍案(击槌)止,即为此笔拍卖地块成交定局。

四、本次国有建设用地使用权拍卖为设有保留底价拍卖,当参拍竞买人所出最高价低于保留底价时,拍卖主持人有权宣布不成交。

五、拍案落槌成交后,竞买人(即受让人)当场签订《建德市国有建

设用地使用权拍卖成交确认书》,并在成交后10日内与拍卖出让人及建德市城市建设发展投资有限公司签订《国有建设用地使用权交地协议书》,与拍卖出让人签订《建德市国有建设用地使用权出让合同》,并由建德市公证处进行公证。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。

六、竞买人叫价属要约阶段,成交后不得反悔,反约悔者按违约论处。

七、竞买人及来宾人员,应服从工作人员指挥,自觉遵守场内秩序,严格遵守本次拍卖会场纪律,不得喧哗、随意走动,不得接听手机等,如有违反,劝告退场。

 

                                          建德市国土资源局

                                        o一七年六月二十九日

国有建设用地使用权拍卖出让竞买报名表

 

单位或个人名    

  

单位法定

代表人

身份证号

受委托人

联系电话

联系人

邮政编码

竞买地块

建政储出(2017   

竞买保证金

支票号码

 

本竞买人愿遵守建德市国有建设用地使用权拍卖出让须知和《建德市国有建设用地使用权出让合同》等文件规定的权力和义务。

 

                      竞买人(委托人代理人)签名、盖章


                                              

 

注:1.请用蓝色或黑色的钢笔或毛笔填写,字体端正,字迹清楚。

2.提交本表时,应按《拍卖出让须知》第十二条的规定提交相应资料。

 

制表单位:建德市国土资源局

竞 买 申 请 书

建德市国土资源局:

在切实遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》和省、市有关出让土地规定的前提下,经过实地踏勘编号为建政储出(2017   号地块,并认真审阅贵局拍卖出让文件后,我们愿意按照拍卖文件的规定参加本次建设用地使用权拍卖,接受拍卖出让文件的全部条款及要求。现我们申请参加贵局于2017721日上午9:30 时在建德市公共资源交易中心三楼1号开标室举行的上述国有建设用地使用权拍卖会并参与竞买。

我们愿意支付本次拍卖竞买保证金,计人民币        万元整(¥       万元)(附支票或汇票)。

若竞得建政储出(2017    号地块,我们承诺即时与拍卖出让人签订《建德市国有建设用地使用权拍卖成交确认书》,10日内与建德市国土资源局及建德市城市建设发展投资有限公司签订《国有建设用地使用权交地协议书》,并签订《建德市国有建设有地使用权出让合同》,按土地出让合同约定的期限内缴清全部土地出让金,否则,我方已缴纳的竞买保证金可以没收,由此产生的一切法律责任由我们承担。

 

竞买人(盖章):

法定代表人(签名):

联系人:

  址:

  话:

邮政编码:

                              

  填写日期:           

 

 

联合竞买协议书

为联合参与建政储出(2017   号地块的竞买,经协商达成如下协议:

一、参与建政储出(2017   号地块的国有建设用地使用权联合竞买的一共有个主体,其中   自然人, 单位,分别是                                     ,联合竞买主体对该宗地使用权各所占的及出资比例          

二、各参与联合竞买的主体在(2017   号地块的拍卖出让活动中应承担的法律责任承担连带责任。

三、联合竞买主体一致同意参加建政储出(2017   号地块的竞买活动,包括竞买申请、现场报价、签订《拍卖成交确认书》、土地出让金缴纳、相关凭证的领取和保管以及与竞买有关的其他所有事项。

四、联合竞买主体承诺:联合竞买主体将严格遵守有关法律法规和拍卖出让文件的规定,如竞得建政储出(2017   号地块,由联合竞买主体以共同受让人的身份签订《国有建设用地使用权出让合同》,与受让人及做地主体签订 《国有建设用地使用权交地协议书》,并在建德市成立项目公司开发建设,不按出资比例或者其他约定比例分割该地块的国有建设用地使用权;该地块未全部开发建成前,联合竞买主体各方不得退出该地块的开发建设。

五、本协议自联合竞买主体各方签字盖章后生效。

 

联合竞买人(签名或印章)1:    联合竞买人(签名或印章)2:

法定代表人(委托代理人):      法定代表人(委托代理人):

                                   

联合竞买人(签名或印章)3:

法定代表人(委托代理人): 

 

本协议签订时间:           

联合竞买承诺书

如果本人或本公司 所在的联合竞买主体竞得建政储出(2017   号地块的国有建设用地使用权,本人或本公司将按照相关法律法规、拍卖出让文件和《联合竞买协议书》的约定,于          日前,协同其他联合竞买人共同在建德市设立新公司(新公司名称以建德市市场监管局核准为准)承接该宗土地。如不能按此承诺成立项目公司承接该地块,由本人或本公司与联合竞买主体以连带方式承担由此引起的一切法律和经济责任。

  特此承诺。

承诺人(签名或印章):

                          法定代表人(委托代理人):

                          联系电话: 

        

                                                                                       

 

 

 

 

拟成立新公司进行开发建设申请书

 

本人或本公司参加宗地号为建政储出(2017   号地块的国有建设用地使用权的竞买,拟在成功竞得地块后,在建德市成立项目公司开发建设该地块,并确定出资人及出资比例如下:

1.出资人:                              出资比例:

2.出资人:                              出资比例:

3.出资人:                              出资比例:

 

若能成功竞得该地块的,拟于          日之前成立新公司,并申请以新项目公司法人签订上述地块的《国有建设用地使用权出让合同》的补充协议,因自身原因导致不能成立项目公司未按土地出让合同约定如期开发建设的,我方同意按闲置土地办法处理。

特此申请。

 

 

            申请人:

                    

 

 

 

 

委 托 书

 

委托人:               ,性别:            日出生,

身份证号:                                        

受托人:                 ,性别:            日出生,

身份证号:                                        

现委托                  为我的代理人,办理下列事项:

一、代表我竞买建政储出(2017)    号地块土地使用权(包括报价、签订成交确认书等).

二、与建德市国土资源局签订土地使用权出让合同及补充协议。

三、为我与建德市国土资源局签订合同申请办理公证手续。

代理人在其权限范围内签署的一切有关文件,我均予承认,并承担法律责任。

 

 

          委托人:(签名或盖章)

 

         

 

 

 

 

 

法定代表人资格证明书

 

兹证明           ,身份证号码                              

              公司 的法定代表人,企业性质为                     ,营业期限为            日至             日止。

 

 

 

特此证明

 

 

                                                 (单位盖章)

  2017   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

股东会决议

 

根据《公司法》及本公司章程的有关规定,本公司于2017     日召开了公司股东会,会议由代表100%表决权的股东参加,经代表100%表决权的股东通过,作出如下决议:

同意参加建政储出(2017    号地块竞买的决议。

 

 

                          

股东盖章(签字):

 

 

 

                             日期:2017     

 

 

 

 

 

 

 

建德市国有建设用地使用权拍卖成交确认书

拍卖出让人:建德市国土资源局

地址:建德市新安江街道新安东路20

竞得人:

地址:_____________________________________

竞买标志牌编号:

拍卖出让人于2017 7月21日上午9:30时整,在浙江省建德市公共资源交易中心三楼1号开标室(建德市洋安社区荷映路113号)公开拍卖为建政储出(2017   号地块的国有建设用地使用权。

竞得人经认真审阅《建德市国有建设用地使用权拍卖出让文件》,并实地踏勘拍卖地块后,向拍卖出让人提交《竞买申请书》,并缴纳竞买保证金,取得竞买资格。

现拍卖出让人与竞得人正式确认,在本次国有建设用地使用权拍卖会上,竞得人以人民币  亿                   (          )的应价成交,竞得宗地编号为建政储出(2017   号地块的国有建设用地使用权。

竞得人承诺已缴纳的竞买保证金人民币         万元整(¥     元)的银行支票或汇票为有效的银行支票或汇票。本拍卖成交确认书签订后,竞得人在10日内与建德市国土资源局及建德市城市建设发展投资有限公司签订《国有建设用地使用权交地协议书》,并签订《建德市国有建设用地使用权出让合同》。

竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能完全兑现的,以及竞得人未按拍卖出让文件的规定签订《国有建设用地使用权交地协议书》、《建德市国有建设用地使用权出让合同》的,均被视为违约。拍卖出让人可取消竞得人的竞得资格,没收竞买保证金,竞得人必须按拍卖成交价的20%向拍卖出让人支付违约金,拍卖出让人另行出让的价格低于第一次拍卖成交价的,竞得人须按实际差额支付赔偿金。

 

建德市国土资源局                  竞得人:                      

 

  表 :                           表:

                                   签订日期:2017 7 21

                                 签订地点:建德市公共资源交易中心

 

建德市国有建设用地使用权拍卖竞买

成交通知书

 

______________________________单位:

 

按照依法、公开 、公平、公正的原则, 2017年7月21日上午9:30时在建德市公共资源交易中心进行的建政储出(2017)    号地块国有建设用地使用权公开拍卖出让活动中,你单位或个人以最高应价,竞得该地块的国有建设用地使用权,受让土地面积        平方米,应价总额为人民币  

亿                       元(小写:       万元)。

请贵单位持本《拍卖成交通知书》,在2017年    日到我局(建德市新安江街道新安东路20号四楼土地利用科)签订《建德市国有建设用地使用权出让合同》,并与出让人及建德市城市建设发展投资有限公司签订《国有建设用地使用权交地协议书》。逾期不来签订的,我局将取消竞得资格,并按有关规定处理。

 

 

                                                                  

                                        签发人:

                                  建德市国土资源局(章)

   2017年7月21

 

建德市国有建设用地使用权

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建德市国土资源局

 

 

 

 

 

 

合同编号:                      

 

国有建设用地使用权出让合同

 

本合同双方当事人:

出让人:中华人民共和国浙江省建德市国土资源局

通讯地址:建德市新安江街道新安东路20号;

邮政编码:311600;

电话:(0571)64719192

传真:(0571)64735406

开户银行:中国人民银行建德支行

户名:建德市财政局

账号:县级(凭建德市土地收购储备中心开具的一般缴款书)

 

 

   

 

受让人:                                ­

通讯地址:                              

邮政编码:                          

电话:                           

传真:                    

开户银行:                  

账号:                                  

 

 

 

 

第一章 总 

第一条  根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定,双方本着等价有偿、自愿协商、诚实信赖的原则,经协商一致订立本合同(以下简称“本合同”)。

    第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国,出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权,地下资源、埋藏物及市政公用设施不属于国有建设用地使用权出让范围。  

    第三条 受让人对依法取得的国有建设用地,在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利,有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳

第四条  本合同项下出让宗地编号为建政储出( 2017)   ,该宗国有建设用地使用权以拍卖方式出让,出让宗地总面积大写              

平方米(小写       平方米)。

    本合同项下的出让宗地坐落于  建德市洋溪街道洋安区块  

本合同项下出让宗地的竖向界限按建德市规划行政主管部门提供的建设用地规划设计条件对该宗地空间利用要求为准(见附件1);

本合同项下出让宗地的平面界址(四至范围)以建德市规划行政主管部门提供的建设用地规划红线图为准(见附件2)。

第五条  本合同项下出让宗地建政储出(2017)09号地块的规划用途为二类居住用地(r2),土地出让用途为城镇住宅;建政储出(2017)10号地块的规划用途为二类居住用地(r2)兼容商业用地(b1),土地出让用途为城镇住宅、商服(配套商业)用地

第六条  受让人同意按照其与出让人、建德市城市建设发展投资有限公司签订的《国有建设用地交地协议书》办理宗地交付事宜。有关宗地交付的权利义务按照《国有建设用地交地协议书》之约定履行。

第七条         本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地(配套商业)40 年,自本宗地《国有建设用地交地确认书》签订之日起算。如因受让人原因导致交地延误的,则出让年限从《国有建设用地交地协议》约定的交付期届满之次日起算。

第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让总价款为人民币大写              元(小写¥          元),土地单价每平方米人民币大写               元(小写¥          元)。楼面地价每平方米人民币大写               元(小写¥          元)。

第九条  本合同经双方签订之日起10日内,受让人须向出让人缴付出让金的20%,计人民币            元(¥       万元),作为履行合同的定金,国有建设用地使用权受让人已支付的竞买保证金可抵冲该定金。

第十条 出让人同意受让人按以下时间和金额向出让人支付出让价款:

第一期: 本合同经双方签订之日起30日内,受让人须向出让人缴付出让金总额的50%,人民币大写      万元(小写     元),付款时间:

          日之前缴纳。受让人按期缴纳土地出让金的,受让人已支付的定金(包括竞买保证金)抵冲本期出让价款。

第二期:人民币大写         万元(小写       元),付款时间:             日之前缴清(自合同签订之日起一年内缴清)。

上述期限届满之日如遇节假日,则顺延到节假日过后的第一个工作日。

    第十一条  受让人应在按本合同约定付清本宗地出让价款后,持本合同和出让价款缴款凭证等相关证明材料,依法申请出让国有建设用地使用权登记。

第三章  土地开发建设与利用

   第十二条  受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的,应符合如下规划行政主管部门确定的出让宗地规划设计条件(见附件1),其中:

建政储出(2017)09号地块

(1)主体建筑物性质为城镇住宅用地

(2)建设用地出让总面积 51947 平方米,最大建筑面积 131945 平方米(不含地下建筑面积)

(3)最大容积率2.54;

(4)最大建筑密度 25%

(5)最小绿地率35%

(6)建筑限高≤80米

(7)其他规划要求按市住建局出具的建规条件(2015)029号规定执行,具体有关规划参数以附件1-2为准;

(8)受让人应自行做好地块及与地块开发建设相关区域的地质灾害危险性评估工作,并自行负责对地质灾害的防治。受让人承诺配套建设的地质灾害治理(防护)工程与主体工程同时设计、同时施工、同时验收。

建政储出(2017)10号地块

(1)主体建筑物性质为城镇住宅、商服用地

(2)建设用地出让总面积 22367 平方米,最大建筑面积 40200 平方米(不含地下建筑面积,其中配套商业≤4000平方米)

(3)最大容积率1.8;

(4)最大建筑密度 30%

(5)最小绿地率30%

(6)建筑限高≤55米

(7)其他规划要求按市住建局出具的建规条件(2017)035号规定执行,具体有关规划参数以附件1-2为准;

(8)受让人应自行做好地块及与地块开发建设相关区域的地质灾害危险性评估工作,并自行负责对地质灾害的防治。受让人承诺配套建设的地质灾害治理(防护)工程与主体工程同时设计、同时施工、同时验收。

第十三条  受让人同意本合同项下宗地建设项目开发期限建政储出(2017)09号地块整体建设项目开工期限自土地交地之日起一年内开工建设,四年内完成竣工验收;建政储出(2017)10号地块整体建设项目开工期限自土地交地之日起一年内开工建设,三年内完成竣工验收。(通过规划竣工验收以下统称为“竣工”) 做地主体-建德市城市建设发展投资有限公司交地延期,导致受让人无法按时开、竣工的,受让人可与出让人另行协商,重新约定开、竣工时间。

受让人不能按前述约定日期开工,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意延建的,其宗地建设项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。

    第十四条  受让人在本合同项下宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程,应按有关规定办理。

受让人同意为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。如因此影响受让宗地使用功能的,政府或公用事业营建主体给予合理补偿。

 第十五条  在出让期限内,受让人应当按照本合同约定利用土地,不得擅自改变。若受让人在出让期限内擅自改变本合同约定的土地用途和容积率的,出让人有权依法收回建设用地使用权。

在出让期限内,经依法批准后,若提高建筑容积率增加建筑面积的,应按有关规定补交出让价款;若容积率降低减少建筑面积的,出让价款不作调整,但规划行政主管部门要求降低建筑容积率减少建筑面积的除外。

第十六条  本合同项下宗地在使用期限内,政府保留对本合同项下宗地的规划调整权,原规划如有修改,该宗地已有的合法建筑物不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建,或者期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。

第十七条  出让人对受让人依法取得的国有建设用地使用权,在本合同约定的使用年限届满前出让人不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益或实施城市规划需要提前收回国有建设用地使用权的,出让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。收回国有建设用地使用权的,土地出让合同自行终止。

第十八条  根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号),在办理本合同项下宗地土地出让及相关审批手续过程中,人民法院查封或预查封的裁定以及相应的协助执行通知书送达出让人的,土地出让及相关审批手续中止办理。在查封或预查封裁定以及相应的协助执行通知书送达出让人之日起满三个月,人民法院仍未解除对本宗地的查封或预查封裁定的,本合同自行解除,已收取的土地出让价款无息退还。

因协助执行人民法院裁定原因导致不能履行本合同的,出让人不承担违约责任。

第四章  国有建设用地使用权转让、出租、抵押

第十九条  受让人支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取《中华人民共和国国有土地使用证》,取得出让国有建设用地使用权后,有权依照本合同之约定将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让(包括出售、交换和赠与,以下同)、出租、抵押,但首次转让剩余年期国有建设用地使用权时,应当符合经出让人认定的已经按本合同约定进行投资开发,且已完成开发投资总额的百分之二十五以上之条件。

    第二十条  国有建设用地使用权的转让、出租及抵押,不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。

    第二十一条  国有建设用地使用权依照本合同约定全部转让后,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移,国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权依照本合同约定出租后,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由国有建设用地使用权人承担。

    第二十二条  国有建设用地使用权转让、抵押的,转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证等相关资料,到国土资源管理部门依法申请办理土地变更登记。

第五章 期限届满

第二十三条  本合同约定的使用年限届满,本合同自动终止执行,国有建设用地使用权人需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书(住宅建设用地使用权期限届满的,依法自动续期),除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的,出让人应当予以批准。

    出让人批准续期的,国有建设用地使用权人应当依法办理有偿用地手续,与出让人重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费

第二十四条 土地出让期限届满,土地使用者未按照法律规定和本合同约定申请续期的,或虽按照法律规定和本合同约定申请续期,但因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有土地使用证并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。对于地上建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予土地使用者相应补偿。土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能,不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的,出让人可要求土地使用者移除或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整。

第六章 不可抗力

    第二十五条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行,可以免除责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。因不可抗力原因导致本合同无法继续执行,可以解除本合同,已经缴纳的国有建设用地使用权出让价款不计利息退还。当事人迟延履行期间发生的不可抗力,不具有免责效力。

    第二十六条 遇有不可抗力的一方,应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方,并在不可抗力发生后15日内,向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。  

第七章 违约责任和提前终止

第二十七条  受让人应当按照本合同约定支付出让价款及定金。受让人不依照本合同约定支付任何一期款项的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,受让人同意违约金从本合同项下的定金中予以扣减;任何一期延期付款超过60日,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

第二十八条 本合同项下宗地构成闲置的,受让人接受按照闲置土地处置有关法律、法规及政策规定进行的处理。

第二十九条 受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款0.5‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款0.5‰的违约金。

第八章 适用法律及争议解决

    第三十条  本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决,适用中华人民共和国法律。

第三十一条  因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。  

第九章 附 则

    第三十二条 本合同项下宗地出让方案业经有权人民政府批准,本合同自双方签订之日起生效。

    第三十三条  本合同双方均保证本合同中所填写的名称、姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等信息内容的真实有效。出让方的信息内容如有变更,应以出让方发布的相关公告内容为准;受让方的信息内容如有变更,应于变更之日起15日内以书面形式告知对方,否则由此引起的无法及时告知的责任由受让方承担。

    第三十四条  本合同和附件共    页,以中文书写为准。

    第三十五条  本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示,大小写数额应当一致,不一致的,以大写为准。除非另有约定,本合同中的“以上”“以下”“以内”等均不包括本数在内。

    第三十六条  本合同未尽事宜,可由合同双方约定后作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。

第三十七条  本合同一式   份,出让人、受让人各执   份,具有同等法律效力。

第三十八条  本合同于          日在中华人民共和国浙江省建德市签订。

 出让人(章):                      受让人(章):

 建德市国土资源局             

 法定代表人                         法定代表人(委托代理人)     

   (签章):                         (签字)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地交地协议书

 

甲方:建德市国土资源局               (以下简称为甲方)

 

乙方:                               (以下简称为乙方)

 

丙方:建德市城市建设发展投资有限公司  (以下简称为丙方)

 

乙方于 2017    日通过拍卖方式竞得位于建德市洋溪街道洋安区块建政储出【2017】号地块的国有建设用地使用权,经甲、乙双方认真协商,结合做地实际情况,经与丙方协商一致,三方达成由丙方直接向乙方交地的共识,现就土地移交事宜达成如下协议:

一、宗地基本情况  

乙方受让的土地坐落于建德市洋溪街道洋安区块   地块,宗地总面积     平方米,出让面积     平方米。宗地四至详见勘测定界图(附后)。

二、宗地交地标准

宗地交付标准如下:

1.宗地涉及的土地征收及安置补偿落实到位(政府无偿收回的除外)。

2.原土地使用证注销完毕。

3.宗地内无建(构)筑物(规划保留或双方协商一致保留的除外)。

4.宗地内(含地下)电力、通讯、供水、排水、燃气、输油、人防工程等设施迁移完毕,并刊登地下管线设施迁移公告规划保留或双方协商一致保留的除外);但土地开发整理过程中未发现和地下管线迁移公告时相关管线主管单位未申报的,在后续开发过程中新发现的各类地下管线设施由乙方负责向有关部门申请并实施迁移,所需费用经审核后由丙方支付。

5.宗地内场地平整,原种植作物、苗木已全部清除(双方协商一致保留的除外),属古树名木的,由乙方按程序报经相关部门批准后实施迁移。

6.具备满足宗地开工要求的到达宗地的通道,乙方在宗地施工需要的临时用水、临时用电等由乙方按规定向有关部门申请办理,并承担相关费用。

7.按宗地规划确定的四至范围构筑围墙,确因道路施工等原因暂无法构筑围墙的,已先采取彩钢板等临时隔离措施的。

三、宗地交地前提条件和交付时间

乙方与甲方结清宗地的土地成交价款(包括逾期支付产生的滞纳金)的前提下,乙方应在结清土地出让金价款后10日内书面通知丙方,丙方负有在            日前,将符合交地标准的宗地交付给乙方的义务,交付时双方需签署《国有建设用地交地确认书》(见附件),并于签署后3日内报甲方备案。如由于乙方未与甲方结清土地成交价款(含滞纳金)的,丙方有权拒绝交付宗地,且不向乙方承担任何违约责任,乙方无权要求任何赔偿,由此引起的一切法律后果由乙方自行承担。

四、交地违约责任

丙方未按本协议约定期限履行交付义务的,则每延期一日应按缴纳的土地出让金按中国人民银行同期同档银行贷款基准利率支付逾期交地违约金。延期交地超过60天及以上的,乙方有权申请解除本合同,报经市政府同意后,则甲方与乙方签署的《国有建设用地使用权出让合同》和本协议同时终止履行,乙方缴纳的土地出让金由甲方在收到乙方退款申请及开具的发票后负责向市财政申请全额(不计利息)返还,逾期交地违约金由丙方负责支付至本合同终止之日,乙方所受的直接损失(不含预期利益)由丙方负责赔偿。因丙方原因造成交地迟延的,经三方协商一致并报经市政府批准,可依法对土地交付时间进行书面变更。

丙方将符合标准的土地交付给乙方,乙方应当接受而未接受的,丙方将符合交地标准的证明材料经公证处公证后,可视为宗地已交付,公证日期为交地日期,地块的管理风险责任转移至乙方。乙方不接受交地的后果和风险,包括但不限于迟延开发、地块现状破坏、任何第三方由于地块而受到损害的法律责任等,全部由乙方承担。

如宗地的《国有建设用地使用权出让合同》提前终止且宗地尚未交付的,本协议自动终止。

五、争议解决方式

凡因本协议书引起的任何争议,由三方协商解决,若协商不成的,依法向人民法院起诉。

六、本协议经三方盖章后生效。                                   

七、本协议壹式陆份,具同等法律效力,甲、乙、丙三方各执贰份。

 

甲方(盖章)                   乙方(盖章) 

 

建德市国土资源局   

               

法定代表人(签章):        法定代表人(委托代理人)(签字) : 

                 

丙方(盖章)

 

法定代表人(委托代理人)(签字):

 

本协议签订时间:        

 

 

 

国有建设用地交地确认书

 

甲方:  建德市城市建设发展投资有限公司   (以下简称为甲方)

 

乙方:                                (以下简称为乙方)

 

 

根据《国有建设用地交地协议书》约定,经现场踏勘和资料核验,乙方确认建政储出2017  地块已符合“宗地交地标准”,同意接收该宗地,并出具确认意见如下:

一、交付宗地四至范围为:东至                           ,南至                         ,西至                         ,北至                   ,土地总面积      平方米,出让面积      平方米。宗地四至详见交地图(附后)。

二、交付宗地内无建(构)筑物,场地平整,四至围墙(或临时隔离措施)已构筑完毕。

三、连接宗地的施工便道已落实。

四、自《国有建设用地交地确认书》签订之日起,由乙方自行负责宗地内安全、卫生、文明施工等事宜。

五、确认时间              日。

 

 

甲方(做地单位)盖章:        乙方(土地竞得单位名称)盖章

 

法定代表人:                  法定代表人(委托代理人)

 

备案方(建德市国土资源局)盖章          

 

 

 

 

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